¿Has adquirido una nueva casa y le quieres dar un nuevo aire? ¿Has pensado en cambiar por completo tu hogar? Llegados a este punto, seguro que estás pensando en cómo acometer una reforma.
Antes de abordar la reforma de una vivienda, una de las cuestiones fundamentales tiene que ver con el precio, como es lógico. Estamos hablando de una inversión muy importante para cualquiera y, en consecuencia, se tiene unas grandes expectativas.
Por ello, antes de ponerse manos a la obra, es necesario realizar un adecuado cálculo del precio de la reforma, ¿pero por dónde empezar? En este artículo, os queremos dar una serie de pistas para que te hagas a una idea de estos costes.
Qué considerar para Cálculo del Precio de una Reforma
Ahora, vamos a ver una serie de cuestiones con las que tener claro el presupuesto de una reforma para tu hogar.
¿Qué tipo de reforma se va a realizar?
El punto clave es el tipo de obras que se van a realizar. Sin saber esto previamente, es imposible empezar a ver el posible gasto de la reforma.
Por supuesto, si estás pensando en reformar un baño o una cocina, el precio no va a ser el mismo que el de una reforma integral que requiera cambio de tuberías o de una nueva instalación eléctrica o una redistribución de espacios.
La Superficie a Reformar
Otro de los aspectos fundamentales antes de calcular el presupuesto de una reforma, sobre todo si hablamos de una reforma integral, tiene que ver con la superficie del piso. A más metros cuadrados, el precio de la reforma será más caro. Algo lógico.
Precios Orientativos de una Reforma, por Servicios
Hay muchas variables que condicionan el precio de una reforma. Depende de los materiales que se vayan a utilizar o incluso la zona en la que se vaya a realizar.
Independientemente de esto, te vamos a mostrar la horquilla de precios entre las diferentes reformas que se pueden realizar en una vivienda y según diferentes superficies, en pisos de 70, 90, 100 y 120 metros cuadrados, y que son lo más buscados.
De nuevo, ten en cuenta que estos precios son orientativos, pero te pueden dar una buena referencia antes de ponerte con la reforma.
1. Cambios en Distribución de la Vivienda
En una reforma integral, una de las acciones más comunes es la de cambiar la distribución de la vivienda. Sobre todo cuando hablamos de pisos viejos, una de las obras más habituales reside en crear espacios más amplios y diáfanos, eliminando pasillos de servicio, por ejemplo.
El precio de las obras de cambio de distribución de un piso de 70 metros cuadrados puede oscilar entre los 3.600 y los 6.100 euros, mientras que una obra de este tipo en un piso de 100 metros cuadrados variaría entre los 5.100 y los 8.700 euros.
Para que el resultado siempre sea óptimo, lo mejor es que confíes en un equipo profesional como Lacarte. Conoce aquí nuestros servicios de albañilería.
Precios de cambio de Distribución de Vivienda
A continuación, os mostramos esta variación entre pisos de diferentes dimensiones.
En pisos de 70 metros cuadrados -> Entre 3.600 y 6.100€.
En pisos de 90 metros cuadrados -> Entre 4.600 y 7.900€.
En pisos de 100 metros cuadrados -> Entre 5.100 y 8.700€.
En pisos de 120 metros cuadrados -> Entre 6.100 y 10.500€.
2. Instalación Eléctrica
Pueden existir numerosas razones por las que realizar un cambio en la instalación eléctrica. Si la instalación es muy antigua, es casi seguro que se tenga que realizar, puesto que no es nada seguro, además de que los electrodomésticos modernos pueden causar apagones.
De la misma forma, las nuevas instalaciones ofrecen nueva comodidades y funcionalidades, además de suponer un ahorro en consumo de luz. Por ejemplo, el precio de la reforma de una instalación eléctrica nueva en un piso de 90 metros cuadrados está entre los 1.500 y los 2.600 euros.
Precios de Instalación Eléctrica
Ahora, os vamos a enseñar la horquilla del presupuesto para una nueva instalación eléctrica en una vivienda.
En pisos de 70 metros cuadrados -> Entre 1.200 y 2.000€.
En pisos de 90 metros cuadrados -> Entre 1.500 y 2.600€.
En pisos de 100 metros cuadrados -> Entre 1.700 y 2.900€.
En pisos de 120 metros cuadrados -> Entre 2.000 y 3.500€.
3. Cambio de Tuberías y Desagüe
El deterioro de las tuberías también puede implicar que sea necesario cambiar las tuberías y desagües de la vivienda De la misma forma, ante posibles cambios en distribución de cocinas o de baños, se podría realizar alguna obra menor de fontanería.
Pongamos un ejemplo. Las obras de fontanería de un piso de 100 metros cuadrados pueden variar entre los 1.500 y los 2.600 euros. Puedes recibir más información sobre nuestros servicios de instalación de tuberías aquí.
Precios del Cambio de Tuberías y Desagüe
¿Cuál es el precio de una reforma en la que se instalen nuevas tuberías e instalen nuevos desagües? Vamos a verlo según las dimensiones de la casa.
En pisos de 70 metros cuadrados -> Entre 1.000 y 1.800€.
En pisos de 90 metros cuadrados -> Entre 1.300 y 2.300€.
En pisos de 100 metros cuadrados -> Entre 1.500 y 2.600€.
En pisos de 120 metros cuadrados -> Entre 1.800 y 3.100€.
4. Reforma de una Cocina
La cocina es una de las estancias que más se desgasta por el paso del tiempo. Es algo natural, puesto que el mobiliario sufre condiciones mucho más extremas en cuanto a uso y temperatura que en el resto de habitaciones.
Sabiendo esto, una reforma de cocina puede ser muy distinta si solo se quiere cambiar los muebles y encimera o hay cambios de obra más importantes, como el alicatado del suelo o incluso un cambio de distribución. El precio de una cocina nueva puede oscilar entre los 750-1.500 euros por metro cuadrado.
Si estás pensando en reformar tu cocina, puedes contactar con nosotros y solicitar presupuesto, ¡sin ningún compromiso!
Precios de la Reforma de una Cocina
En este caso, el presupuesto de una reforma de cocina se realiza en función de las dimensiones de dicho espacio y que se suelen encontrar entre los 6 y 12 metros cuadrados.
En cocinas de 6 metros cuadrados -> Entre 4.500 y 9.000€.
En cocinas de 8 metros cuadrados -> Entre 6.000 y 12.000€.
En cocinas de 10 metros cuadrados -> Entre 7.500 y 15.000€.
En cocinas de 12 metros cuadrados -> Entre 9.000 y 18.000€.
5. Reforma de un Baño
Otra de las estancias que se cambia con mayor frecuencia es la del baño. Puede haber muchos motivos para querer reformarlo. Por un lado, la humedad presente en el baño hace que sus instalaciones se deterioren en menor tiempo.
Por otro lado, puede que los diferentes elementos, así como los azulejos, se hayan quedado totalmente desfasados. Otra de las obras más comunes en los baños depende de la comodidad como pueda ser cambiar la bañera por plato de ducha.
Si también estás pensando en realizar una reforma de baño, puedes consultarnos en la siguiente página.
Precios de la Reforma de un Baño
Ahora, vamos a ver los precios de una reforma de baño, hay que tener en cuenta que suele estar entre los 500-900€ por metro cuadrado y que los tamaños de los baños están comprendidos entre los 3 y 6 metros cuadrados. Con todo ello, el precio de la reforma de un baño puede ser la siguiente.
En baños de 3 metros cuadrados -> Entre 1.500 y 2.700€.
En baños de 4 metros cuadrados -> Entre 2.000 y 3.600€.
En baños de 5 metros cuadrados -> Entre 2.500 y 4.500€.
En baños de 6 metros cuadrados -> Entre 3.000 y 5.400€.
6. Cambio de Ventanas
Dentro de una reforma, también hay que pensar en cambiar las ventanas. Cuando éstas llevan décadas y décadas a sus espaldas, lo más probable es que cuando se instalaran no se tuvieran en cuenta ciertos parámetros de confort, como el aislamiento del exterior, tanto por temperatura o ruidos, así como los beneficios correspondientes de tener un hogar con una mayor eficiencia energética gracias a ellas. Por eso, el material más utilizado hoy en día es el de ventanas de PVC.
Precios de Cambiar Ventanas de una Casa
La instalación de ventanas suele tener un precio que va entorno a los 10.000€. Eso sí, el número de ventanas varía en función de metros cuadrados del piso, por lo que el presupuesto varía considerablemente.
En pisos de 70 metros cuadrados -> Entre 4.900 y 8.400€.
En pisos de 90 metros cuadrados -> Entre 6.300 y 10.800€.
En pisos de 100 metros cuadrados -> Entre 7.000 y 12.000€.
En pisos de 120 metros cuadrados -> Entre 8.400 y 14.400€.
7. Instalación de Puertas y Rodapiés
Las puertas antiguas, generalmente de madera, se desgastan fácilmente y “le echan años a la casa”. Por eso, un simple cambio de puertas y rodapiés le da un aire totalmente distinto al hogar.
En la actualidad, hay puertas de diversas calidades. Las más baratas son huecas, mientras que las de madera 100% o compuestas por aglomerado tienen unos precios superiores. Solicita má información sobre nuestro servicio de instalación de puertas aquí.
Precio de Instalación de Puertas Interiores y Rodapiés
Por norma general, el cambio de cada una de las puertas suele variar entre los 200€ y 320€. Una casa más grande tendrá lógicamente más dormitorios y puertas, pero también hay que considerar los metros de rodapiés que son necesarios para completar el trabajo de carpintería.
En pisos de 70 metros cuadrados -> Entre 1.300 y 2.300€.
En pisos de 90 metros cuadrados -> Entre 1.700 y 2.900€.
En pisos de 100 metros cuadrados -> Entre 1.900 y 3.300€.
En pisos de 120 metros cuadrados -> Entre 2.300 y 3.900€.
8. Cambio de Suelo
El suelo se maltrata con mucha facilidad. Esto se puede comprobar con el parqué, el cual se puede rayar con suma facilidad. Por otro lado, hay suelos, como el terrazo, el cual estéticamente está muy anticuado. Independientemente de las razones que te lleven a ello, si quieres cambiar el suelo, tiene que ser antes de entrar a vivir, ¡después será imposible!
En el mercado puedes optar por materiales de primera calidad que también aporten comodidad a la estancia y el aislamiento adecuado. Desde suelo de tarima a parqué o suelos vinílicos, tienes muchos suelos que elegir, adaptándolos a cada estancia.
Precio de Cambio de Suelo
La referencia para saber el precio de una reforma en la que se cambia el suelo de una casa depende exclusivamente de los metros cuadrados del piso, como veremos a continuación.
En pisos de 70 metros cuadrados -> Entre 2.200 y 3.800€.
En pisos de 90 metros cuadrados -> Entre 2.900 y 4.900€.
En pisos de 100 metros cuadrados -> Entre 3.200 y 5.500€.
En pisos de 120 metros cuadrados -> Entre 3.800 y 6.600€.
9. Alisamiento y Pintura de Paredes y Techos
Puede que hoy en día no sepamos muy bien el porqué, pero antiguamente el gotelé estaba en todos los hogares de nuestro país. Eso, por fortuna, está cambiando. La mayoría de reformas comprenden el alisado y posterior pintado de las paredes y techos, con el objetivo de crear espacios más limpios, diáfanos y amplios.
Precio de Alisamiento y Pintado de Paredes y Techos
A continuación, os vamos a mostrar las oscilaciones en las que se suelen mover los precios para el trabajo de alisamiento y pintado de las paredes y techo de una casa.
En pisos de 70 metros cuadrados -> Entre 1.050 y 1.800€.
En pisos de 90 metros cuadrados -> Entre 1.340 y 2.300€.
En pisos de 100 metros cuadrados -> Entre 1.500 y 2.500€.
En pisos de 120 metros cuadrados -> Entre 1.800 y 3.000€.
Precio Orientativo de una Reforma Completa
Ahora que hemos realizado un desglose pormenorizado, seguro que te estás haciendo cuentas. En este caso, os vamos a dar el presupuesto que resulta de sumar todo lo expuesto anteriormente y que dependerá de las calidades del material a utilizar y de la empresa de reformas.
Eso sí, con respecto a baños y cocinas, hemos asignado un precio unitario, pensando en que una casa de menores dimensiones tendrá cocina y baños más pequeños y viceversa, aunque no siempre sea así.
Sabiendo esto, el precio de una reforma completa de un piso de 70 metros cuadrados variaría entre los 23.000 y 41.000 euros aproximadamente. Asimismo, la reforma de un piso de 90 metros cuadrados costaría entre 30.000 y 53.000 euros.
Por su parte, el precio de una reforma completa para un piso de 100 metros cuadrados puede salir por entre 34.500 y 61.000 euros, mientras que la reforma de un piso más grande de 120 metros cuadrados puede suponer un desembolso de entre 41.000 y 74.000 euros.
Como puedes ver, calcular el precio de una reforma puede ser una tarea compleja. Eso sí, seguro que tras meses haciendo cálculos y las obras, el resultado habrá valido la pena.
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